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津首套房贷利率未松绑 九成银行保持基准利率
随着上海、北京一线城市频频传来“限贷放松”的消息,8月20日江西出台救市新政,印发《<关于促进经济平稳增长若干措施>的通知》,通知显示:为促进房地产市场平稳健康发展,江西落实首套房贷款优惠政策,适当降低二套房首付比例。

  那么,在津各个银行的限贷、利率方面能否也借助其他城市限贷放松的东风,在一定程度上为如今的楼市破冰呢?为此,记者以购房者身份咨询了在津共计17家银行在限贷、利率方面的情况。

  “我们目前依然按银监会政策执行,首套房按基准利率,二套房以基准利率为基础上浮10%至15%,全市大部分银行都是这种情况,贷款方面我们没有接到通知。”兴业银行信贷部黄经理这样告诉记者。

  在记者了解的包括五大国有银行以及商业银行在内的17家银行中,52%的银行仍为首套房贷基准利率,二套以基准利率为基础上浮10%。仅香港的汇丰银行出现首套9.5折优惠,且附加条件是购买与汇丰合作的开发商项目才享受这一优惠利率。经调查,实际情况确如兴业银行信贷部黄经理所说,更有甚者,中信银行河西支行首套房在基准利率上上浮25%之多,广发银行则上浮20%。

  “我们依旧按政策执行,现在融资成本高,房地产市场不好,7.5折、8折优惠的时代已经过去了”。招商银行信贷部于经理这样告诉记者。

  光大银行信贷部经理则表示:“我们首套房以基准利率为基础上浮5%至10%,二套上浮10%,目前全国房地产市场浮动大,房价高,对于贷款这方面比较谨慎,而且银行目前没有额度。”

  据搜狐焦点新闻中心统计,全国多个城市限购的放松对楼市破冰成效不大,大部分刚需一族买房难还是受首付高以及利率居高不下影响。天津限贷未有松动迹象,因此部分开发商都采取或明降或暗降的手段吸引购房者出手。业内人士也表示,楼市破冰其实关键还是看信贷,若银行贷款给出优惠或是低首付,或楼市利好,带动成交是必然的。

  有业内人士也表示,影响房价的关键因素除了库存外主要在于房贷,并表示下半年房贷应该会有所放松并有利于刚需购房者。

  交通银行首席经济学家连平也做出了相似的预测,他表示房地产调控处于政策拐点,多地放松限购的趋势可能在下半年进一步发展到限贷也有所松动,从而进一步释放市场需求。

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